Xenia City Hotels Селигерская

Xenia City Hotels Селигерская — небольшой мини‑отель на первом этаже жилого дома в спальном районе Северного округа Москвы, удобный в первую очередь для автомобилистов и гостей НИКИ педиатрии им. Вельтищева. После реновации 2022 года номера получили свежий современный ремонт, удобную кровать и полный набор базовой оснастки: чайник, СВЧ, холодильник, фен, халаты, тапочки, гигиенические наборы. Чистоты в целом высокий, администраторы вежливы и часто идут навстречу: разрешают ранний заезд, поздний выезд, помогают с бытовыми вопросами и предоставляют документы для отчётности.

Главная сильная сторона — баланс цены, чистоты и сервиса при узко‑практическом сценарии: «перекантоваться», прожить несколько дней рядом с больницей или по работе в этом районе. Из стойких минусов встречается плохая шумоизоляция: слышны соседи, уборка, ночные разгрузки и работающая техника, поэтому чувствительным к шуму людям без берушей может быть дискомфортно. Общая оценка — 8.5/10: хоть архитектурно это упрощённый формат «квартир‑под‑гостиницу», исполнение для своего ценового сегмента очень достойное.

---

Обзор отеля

Базовая информация

Название: Xenia City Hotels Селигерская
Адрес: Москва, Весенняя улица, 14 (первый этаж жилого дома)
Тип: городской мини‑отель / апарт‑отель
Открыт: 1994
Реновация: 2022
Количество номеров: 8 (по большинству отзывов; на некоторых порталах указано 17, но гости постоянно говорят именно про 8 номеров)
Язык персонала: русский, ряд гостей упоминает «приветливых девушек на ресепшене» и внимательных администраторов.

Информации о формальной категории («звёздности») в отзывах нет — по ощущениям это «3* по сути», но без регламентированной классификации.

Описание

Отель позиционируется как городская мини‑гостиница бизнес‑ и семейного формата в спальном районе Северного округа Москвы. Это первый этаж жилого дома, переоборудованный в несколько номеров с общим холлом и вестибюлем. После реновации 2022 года сделан свежий ремонт, современная, аккуратная мебель, электронные замки, часто — Smart TV и раздельные / сдвоенные кровати по запросу.

Целевая аудитория:

• Гости, приезжающие к НИКИ педиатрии им. Вельтищева и другим медицинским учреждениям рядом.
• Командированные, которым нужно «переночевать» или прожить несколько дней с документами для отчётности.
• Автомобилисты, которым важна возможность бесплатно припарковаться во дворе и быть на вылетной магистрали в сторону аэропорта Шереметьево или Крокус Экспо.
• Семьи с детьми, особенно те, кому критична близость к конкретному медучреждению.

Общая атмосфера:

• Часто повторяющиеся определения в отзывах: «как дома», «домашняя гостиница», «тихий и уютный», «чисто и спокойно».
• Ощущение больше «гостевого дома», чем пафосного отеля — это плюс для тех, кому важна простота, человеческое отношение и минимум формальностей.

---

Локация и транспорт

Расположение

Отель находится в спальном районе Северного административного округа Москвы, рядом с продовольственными магазинами, аптеками и городскими поликлиниками/больницами. Несколько гостей прямо пишут, что «самое главное — рядом с НИКИ педиатрии им. Вельтищева», «5 минут пешком до больницы».

Тип района:

• Спальный жилой квартал, спокойный, не туристический.
• Многоэтажки, «классический» городской пейзаж. Из окна — дворы, проезжая часть, торговые точки.

Близость к метро и транспорту

Общественный транспорт:

• Автобусная остановка напротив отеля — упомянута многократно.
• Метро:
  • Соседние станции: «Селигерская», «Ховрино».
  • От «Ховрино» некоторые гости указывают около 2 км, идти порядка 25–30 минут пешком, что неудобно с багажом.
  • Часть гостей сообщает, что «метро не близко, но мы на машине были».

Транзитный профиль:

• Из аэропорта Шереметьево можно доехать:

  • на такси/машине примерно за 20 минут по платной трассе, судя по комментариям тех, кто останавливался на пересадку;
  • на аэроэкспрессе до станции «Ховрино» и дальше пешком или на такси (10–15 минут) до отеля.

• От отеля до Крокус Экспо — около 25 минут по МКАД (комментарий гостя в обзоре).

Пешая доступность и безопасность

• Пешком вокруг отеля:
  • Близко: «Ашан» (20 метров), «Пятерочка», «Магнит», «Фикс Прайс», аптеки, почта, парикмахерская / салон красоты в этом же доме, городская поликлиника, стоматология.
  • Один гость отметил, что «рядом автовокзал «Северные Ворота», до него также можно дойти или доехать на общественном транспорте.
• Район в отзывах описывается как спокойный и безопасный, главным образом жилой.

Транспортные услуги отеля

Прямо о трансфере за плату/шаттлах в отзывах неизвестно, однако:

• Администраторы помогают вызвать такси, подсказывают маршрут и рекомендуют варианты доставки еды (несколько отзывов о совете воспользоваться службой доставки и конкретным сервисом питания).
• Есть возможность документов для отчётности: подтверждения брони, счета — что важно для командированных.

Парковка

Наличие:

• Многие гости упоминают бесплатную парковку во дворе или рядом: «всегда есть место, чтобы припарковать машину», «во дворе можно оставить авто».
• Один гость жалуется: «парковки от слова вообще нету !!!!» — однако это единичное замечание на фоне множества положительных; стоит учитывать, что дворовые парковки в Москве в принципе могут быть переполнены в часы пик.

Особенности:

• Расположение на первом этаже жилого дома означает:
  • доступ к машине прямо из окна/двора;
  • возможный шум от мусоровозов и разгрузки магазина у номеров с окнами на сторону магазина (ночные разгрузки под утро — см. раздел про шум).

---

Номера и чистота

Качество номеров

Площадь и планировка:

• Номера компактные, несколько гостей пишут, что для двоих «вполне», а для троих с ребёнком начинается теснота.
• Однако подавляющее большинство гостей называют комнату «комфортной», «удобной для ночёвки или проживания на несколько дней».

Отделка и мебель:

• После реновации 2022 года: новая мебель, хорошая кровать, современные двери с электронными замками, часто — Smart TV.
• Многие отмечают, что «ремонт свежий», «мебель новая», «стильный интерьер».
• Один гость упоминает несоответствие фото на сайте реальности: «на фото представлены номера классом выше», но большинство пишет, что фото соответствуют действительности, «как на фотографиях».

Оснащение и удобства:

Практически все номера содержат:

• Кондиционер / обогреватель.
• Холодильник (мини‑холодильник).
• Чайник + чай/кофе/сахар.
• Микроволновую печь (в номере или на ресепшене).
• Телевизор (часто Smart TV с большим количеством каналов).
• Фен.
• Халат, тапочки.
• Средства гигиены: шампунь/гель для душа, мыло, зубная паста и щетка, набор для бритья и т.п.
• Иногда: сейф, торшер, кулер в коридоре с питьевой водой (бесплатный), гладильная доска и утюг.
• Доступ к стиральной и сушильной машинам (за отдельную плату или по договорённости с администраторами).

Из мелких нареканий:

• Не всегда хватает посуды для микроволновки (кроме кружек/стаканов).
• В одном отзыве не было зубных принадлежностей, в другом — просроченный гель для душа.

Чистота

Уборка:

• Подавляющее большинство гостей (более 70% отзывов) говорит о том, что «очень чисто», «белоснежные полотенца и постель», «уборка каждый день».
• Некоторые уточняют:
  • полотенца меняют ежедневно;
  • постельное бельё — каждые 2–3 дня при длительном проживании;
  • кровать заправлена «по струнке», «бельё новое», «подушки удобные».
• Есть несколько жалоб на неидеальную уборку:
  • единично — «пол плохо помыт, волосы валялись»,
  • порванное постельное бельё (один случай),
  • отзыв «уборка ежедневная, но не всегда качественная» (одна гостья).

Общая картина: стандарт чистоты держится на уровне выше среднего для своего ценового сегмента, но периодически бывают осечки.

Термический комфорт и климат-контроль

• В основном жалоб на холод/жару нет:
  • «в номере было тепло» даже при уличной температуре −29 °C;
  • когда центральное отопление отключили, администраторы предоставили дополнительные обогреватели.
• Из отзывов:
  • один гость ругает отопление как «никуда не годное, очень холодно»;
  • в нескольких отзывах описывают ситуацию с дуновением из окна в одном месте комнаты и с запахом сырости в душевой.

Эти проблемы не системные, но чувствительным к холоду/сырости стоит перед заездом уточнить наличие обогревателя и вид из окна.

---

Шум и звукоизоляция

Эта тема — наиболее проблемная зона отеля.

Межкомнатные перегородки:

• Многие гости пишут, что слышно соседей: разговоры, «стоны», хлопки дверей.
• «Картонные стены», «невероятная слышимость», «слышно, что говорят за стеной» — характерные формулировки.
• При этом другая часть гостей отмечает: «соседей не слышали ни разу», «ночью тишина, я спала как убитая». Видимо, многое зависит от соседей и конкретного номера.

Шум с улицы / двора:

• Один достаточно подробный негативный отзыв описывает ночные разгрузки магазина «Ашан» рефрижератором и мусоровоза:
  • окна номера выходят на проезжую часть и магазин;
  • грохот и лязг с раннего утра;
  • «даже в берушах было трудно спать».

Правила тишины:

• Есть жалоба, что администратор просил «не шуметь после 23:00», что гость расценил как ограничение личной свободы.
• С другой стороны, для большинства гостей отель воспринимается как тихий и спокойный.

Практический вывод:

• Если вы чувствительны к звукам, важно:
  • заранее попросить номер во двор, подальше от магазина и парковки;
  • предусмотреть беруши / наушники, особенно в номерах с окнами на сторону «Ашана».

---

Сервис

Персонал

Общая характеристика:

• В подавляющем большинстве отзывов администраторы описаны как вежливые, отзывчивые, приветливые, «как дома».
• Часто мелькают слова «милейшая гостиница», «чудесные девушки на ресепшене», «душевный приём», «очень человеческое отношение».
• Неоднократно отмечены девушки‑администраторы (имя Олеся/Алеся упоминается один раз с благодарностью; также в одном отзыве отдельно хвалят горничную Лидию за чистоту и трудолюбие).

Примеры хорошего сервиса:

• Заселение раньше времени (путешественникам с ранним приездом).
• Разрешение позднего выезда на январских праздниках.
• Помощь со стиркой/сушкой вещей, разбором документов, подсказки по магазинам и кафе.
• Быстрое решение форс‑мажоров: предоставление обогревателя, корректировка сроков проживания, помощь с предоплатой/возвратом через агрегаторы.

Дежурный негатив

• Один гость написал всего одну фразу: «Ужасно хамский персонал» без деталей.
• Другой ограничился: «Администратора поменяйте».
• Но на фоне массивного потока благодарностей эти замечания выглядят скорее как единичные эпизоды, а не системная проблема.

Организация заезда и выезда

• Заезд, как правило, проходит быстро и без нервов:
  • электронные замки, номера готовы к расчётному времени;
  • в редких случаях гости ждут готовности номера после 14:00.
• Есть комната/зона для багажа после выезда — возможность оставить вещи и уже свободно перемещаться по городу.
• Некоторые клиенты жалуются на то, что не уведомили о занятости номера на следующий день и пришлось выселяться — для загруженного мини‑отеля это известная практика, поэтому при долгом проживании нужно уточнять сроки и перезаезды.

---

Питание

Завтраки

Важный момент: завтраков в отеле нет, почти все гости об этом знают.

• Встречаются отзывы:
  • «нет своей столовой», «нет завтрака»,
  • но тут же добавляют: «есть куллер, чайник, магазины рядом».
• В каждом номере есть чай/кофе/сахар, иногда печенье, чтобы «перехватить» утро или вечер без похода в кафе.

Кафе и доставка

• Рядом с отелем:
  • несколько кафе (в том числе с азиатской кухней, есть доставка в номер);
  • многие покупают продукты в «Ашане», «Пятерочке», «Магните» и устраивают ужин/завтрак самостоятельно, используя микроволновку и чайник в номере.
• Один гость подробно хвалит помощь администратора в выборе доставки еды и отмечает конкретный сервис и блюда, которые ему порекомендовали.

Рум‑сервис

Формально отельного room service нет, но:

• Администраторы приносят тарелки по просьбе, помогают с нагреванием еды в микроволновке на ресепшене.
• При особой необходимости (длительное лечение, командировки) персонал проявляет гибкость и готов помочь по бытовым вопросам.

Практический вывод: рассчитывать на ресторан при отеле не стоит, но для короткого или «рабочего» пребывания инфраструктура района плюс собственная чайная станция обычно достаточны.

---

Инфраструктура и удобства

Правило: пишем только о том, что действительно упомянуто в отзывах.

Внутри отеля

• Кондиционер/обогреватель — в номерах.
• Кулер с водой в коридоре — бесплатный, многие его хвалят.
• Утюг + гладильная доска — доступны для всех гостей.
• Wi‑Fi — бесплатный, интернет в целом работает хорошо. Есть сообщения, что он «шустрый», сервисные проблемы не упоминаются.
• Камера хранения и возможность оставить вещи после выезда — важный плюс для транзитных гостей.
• Стиральная и сушильная машины:
  • есть; некоторые гости с удовольствием пользуются.
  • один гость пожаловался, что после стирки и сушки вещи «усадились в размере», поэтому желательно уточнять режим и контролировать процесс.

Спорт / СПА

• Этой инфраструктуры нет: нет бассейна, тренажёрного зала, спа‑центра.
• Отель рассчитан на простую и понятную цель — хороший сон и бытовой комфорт.

Бизнес‑центр и переговорные

• Нет отдельного бизнес‑центра.
• Но для командированных есть:
  • возможность получения подтверждения брони, счетов и других документов;
  • относительно тихие номера, чтобы работать за ноутбуком.

---

Важные замечания

Цена и качество

• По оценке гостей, цена приемлемая и часто «очень адекватная» для Москвы.
• Большинство называет отель «недорогим», «очень хорошим за свои деньги», отмечая при этом новый ремонт, чистоту и хороший сон.
• Один гость, который так и не смог забронировать номер, с удивлением пишет, что цены «как в центральных отелях»; с другой стороны, многие называют отель именно хорошим вариантом цена/качество.

Возраст здания и ощущения

• Отель находится на первом этаже обычной многоэтажки, что:
  • ограничивает «эффект лобби» и парадного входа;
  • даёт некоторый разрыв между внешним видом дома и внутренней отделкой.

Некоторые гости пишут: «несмотря на внешний вид здания, внутри всё аккуратно и современно», «хороший выбор для этого района».

Скрытые сборы и условия

• Туристический налог в отзывах не упоминается, сборов сверх стоимости номера не описано.
• Важно: в Москве с ноября 2024 года уличные парковки стали платными, но двор отеля остаётся доступным местом, что гости считают большим плюсом.

Повторяющиеся темы в оценках

Часто повторяющиеся плюсы:

• Чистота и бельё — «белоснежные полотенца», «чистые номера», «каждый день уборка».
• Сервис и человеческое отношение — идут навстречу по срокам заезда/выезда, помогают с документами и бытовыми вопросами.
• Оснащение номера — чайник, СВЧ, холодильник, халаты, тапочки, гигиенические наборы.
• Расположение рядом с больницей/магазинами и наличие парковки.

Повторяющиеся минусы:

• Звукоизоляция — «соседей слышно», «картонные стены».
• Ночные разгрузки и шум под окнами магазина.
• Иногда — мелкие промахи в уборке (волосы, пол, порванное бельё, просроченные средства).
• Для части гостей — долгая прогулка до метро.

---

Практические советы для гостей

При бронировании и заезде

• Бронируйте напрямую через сайт отеля или по телефону, особенно если едете надолго:
  • гости, бронировавшие через агрегаторы, столкнулись с более долгим процессом возврата при досрочном выезде.
• Если приезжаете к определённому времени — желательно созвониться заранее:
  • администраторы могут подготовить номер, договориться о раннем заезде/позднем выезде.

Выбор номера

• Если вы чутко спите:
  • просите номер во двор, подальше от магазина «Ашан» и проезжей части;
  • уточняйте, нет ли там крупных витрин или погрузочной зоны.
• Если приезжаете семьёй из 3+ человек — узнайте про трехместный или просторный номер, так как стандартные комнаты могут показаться тесноватыми.
• Для длительного проживания особенно важен номер с хорошим отоплением и без запаха сырости — обсудите это при бронировании.

Что взять с собой и чего ожидать

• Звукоизоляция: для страховки лучше иметь беруши или наушники.
• Продукты на завтрак/ужин:
  • рядом много магазинов, но чай и кофе уже есть в номере. Берите «тяжёлую» еду, если планируете греть в микроволновке — посуды кроме кружек/стаканов может не хватить.
• Для очень требовательных к стандартам гостей:
  • можно взять свои полотенца и гель для душа, хотя большинству предоставляемого набора хватает.

Безопасность и районы

• Район безопасный, жилой, но ночью на первом этаже с окнами на улицу следует:
  • плотно закрывать окна (механическая безопасность);
  • учитывать, что стёкла большие, а двор освещён по‑разному — если вы тревожный человек, лучше выбрать номер, максимально удалённый от проезжей части.

Транспорт

• Пешком до метро ~20–30 минут — учтите, если планируете ежедневные поездки по городу.
• Для доступа к аэропорту Шереметьево:
  • лучше заказать такси или арендовать авто;
  • до «Ховрино» на аэроэкспрессе, оттуда — на такси до отеля.

---

Финальный вердикт

Основные сильные стороны

1. Чистота и свежесть ремонта.
   После реновации 2022 года номера выглядят аккуратно и современно, поддерживается ежедневная уборка, бельё и полотенца чаще всего белоснежные и новые.

2. Отличное соотношение цены и качества для Москвы.
   При вполне бюджетной стоимости отель предоставляет полноценный набор удобств: кондиционер, чайник, СВЧ, холодильник, халаты, тапочки, гигиенические наборы и документы для отчётности.

3. Лояльный и человечный персонал.
   Администраторы легко идут навстречу: раннее заселение, поздний выезд, помощь с документами, стиркой, обогревателем, советы по району и доставке еды — всё это регулярно упоминается в отзывах.

4. Удобство для определённых категорий гостей.
   Для приезжающих в НИКИ педиатрии им. Вельтищева и другие соседние медцентры это практически «семейный» вариант. Для автомобилистов — простой выезд на трассу и доступная парковка.

5. Практичная оснастка.
   Наличие микроволновки, чайника, холодильника, Smart TV и кулера в коридоре минимизирует зависимость от кафе и служб доставки.

Ключевые слабые стороны

1. Шумоизоляция.
   «Картонные стены» и слышимость соседей — одна из самых частых претензий. Номера с окнами на магазин могут страдать от ночных разгрузок.

2. Микроошибки в сервисе.
   Встречаются отзывы о неидеальной уборке (волосы на полу, порванное бельё, просроченный гель), один случай очень холодного номера, единичный претенциозный отзыв о грубости персонала — всё это говорит о том, что стандарты плавают от смены к смене.

3. Окружение и форматы.
   Отель в квартире первого этажа жилого дома: у некоторых гостей возникает ощущение незащищённости из‑за больших окон на улицу, отсутствия решёток и общей «квартирности» пространства.

4. Относительная удалённость от центра и метро.
   Для тех, кто планирует ежедневно ездить в центр Москвы, локация не самая удобная — потребуются пересадки и время на дорогу.

5. Отсутствие собственного завтрака и обеденного пространства.
   Для путешественников, привыкших к классическому гостиничному «шведскому столу», это недостаток — компенсируется только магазинами и доставкой.

Развёрнутый рейтинг (0–10)

• Локация и транспорт: 7.5/10
  Для гостей больницы и автомобилистов локация хороша, до центра/метро объективно далековато.
• Номера и чистота: 8.5/10
  Номера компактные, но чистые и оснащённые; есть отдельные замечания по уборке и шумоизоляции.
• Сервис: 9.0/10
  Очень высокая концентрация благодарностей за отзывчивость, лишь единицы жалуются.
• Питание: 7.0/10
  Завтраков нет, зато есть чай/кофе и обилие магазинов/доставки вокруг.
• Инфраструктура: 7.5/10
  Не хватает бассейна/спорта/отельного ресторана, но практические потребности закрыты (стирка, кулер, утюг, Wi‑Fi).
• Цена/качество: 9.0/10
  В пределах Москвы и для заявленной ниши — очень выгодный вариант.

Итоговая оценка

8.5/10

Отличный городской мини‑отель для тех, кто чётко понимает, зачем ему нужен именно этот район: лечение, транзит, командировка, автопутешествие. В своей категории он справляется с главным — даёт чистый номер, нормальный сон и человеческое отношение по адекватной цене. Если же вы едете «смотреть Москву» и надеетесь на идеальную тишину и пятизвёздочный комфорт, лучше рассматривать отели ближе к центру.

Кому стоит бронировать

• Пациенты и родственники пациентов НИКИ Вельтищева и соседних медучреждений.
  Идеальный баланс близости, цены и комфорта.

• Автомобилисты, транзитом следующие в/из аэропорта Шереметьево или на выставки в Крокус Экспо.
  Быстро доехать, бесплатно парковаться, переночевать в чистом номере.

• Командировочные, которым нужны документы и простой, понятный формат проживания.
  Минимум формальностей, максимум практичности.

• Семьи с детьми, которые планируют преимущественно находиться рядом с больницей или в этом районе.
  Спокойная обстановка и близкие магазины упрощают быт.

Кому не стоит

• Туристам, которые хотят жить в пешей доступности от центра и метро.
• Очень чувствительным ко сну людям, которые не готовы терпеть шум от соседей или с улицы.
• Тем, кто ждёт от мини‑отеля уровень сети Four Seasons или Marriott: архитектурно и инфраструктурно это формат поскромнее.