Давзар

Обзор гостевого дома

Базовая информация

• Название: Давзар
• Адрес: Краснодарский край, Сочи, жилой район Адлер, улица Павлика Морозова, 71
• Категория: 3 звезды
• Тип размещения: guest-house (гостевой дом)
• Год открытия / реновации: не указан, судя по состоянию — долгие годы без капитального ремонта
• Контактные данные: +7-918-404-25-77
• Ценовая категория: Высокий (по заявлению агрегаторов), на деле — бюджетный сегмент
• Рейтинги: Yandex — 4.1, Trip.com — 6.0 (2 отзыва), Ostrovok.ru — 6.5 (3 отзыва)

Описание

Гостевой дом «Давзар» позиционируется как трёхзвёздочный отель на 20 номеров, включая стандарты и улучшенные категории. В реальности это многоквартирное жилое здание, переоборудованное под гостевые номера, с минимальными вложениями в ремонт и обслуживание. Основной акцент сделан на наличие открытого бассейна с подогревом на третьем этаже и относительную близость к морю.

Ключевые особенности:

• Небольшой подогреваемый бассейн на крыше/террасе
• Общая кухня на этаже для самостоятельного приготовления еды
• Включенные завтраки в кафе на первом этаже
• Возможность заказать шашлык и блюда на мангале от местного повара Алексея

Целевая аудитория: бюджетные туристы, молодёжь, семьи с детьми (из-за бассейна), командировочные на короткий период. Отель НЕ подходит для требовательных гостей, ценителей комфорта и чистоты.

Локация и транспорт

Расположение

Отель находится в жилом районе Адлер, на улице Павлика Морозова, в 20–30 минутах езды от центра Сочи.

Ключевые точки интереса:

• Море: Пляж «Чайка» (мелкая и средняя галька) в 5–8 минутах пешком (~300–500 метров)
• Аэропорт Сочи (Адлер): 4 км (~10 минут на такси)
• Ж/д вокзал Адлера: 7 км

Окружение — типичный жилой спальный район с плотной застройкой. Из окон ряда номеров открывается вид на стены соседних домов (вплоть до 50 см расстояния), окна некоторых номеров выходят в крышу здания.

Общественный транспорт

• Остановки: в нескольких минутах ходьбы
• Маршруты: автобусы и маршрутки до центра Адлера, Сочи, ж/д вокзала и аэропорта
• Такси: доступно, эконом-варианты (Яндекс.Такси и аналоги)

Качество транспортного сообщения: Удобное, район хорошо охвачен общественным транспортом.

Пешая доступность

• Прогулки: Удобные пешие прогулки до набережной, магазинов, кафе
• Безопасность: Район тихий, безопасный, в вечернее и ночное время шума от машин практически нет

Транспортные услуги отеля

• Трансфер: Большинство гостей отмечают бесплатный трансфер из аэропорта, что является значительным плюсом. Хозяева забирают гостей на собственном транспорте. Однако обратный трансфер — по договорённости: некоторым обещали, по факту пришлось добираться самостоятельно.
• Помощь с такси: не упоминается

Парковка

Наличие парковки гостями не упоминается. Судя по отзывам, парковки нет.

Номера и чистота

Качество номеров

Общая характеристика: Подавляющее большинство гостей описывают номера как «уставшие», «старые», «неремонтированные 10+ лет». Состояние мебели и отделки — критически изношенное.

Типичные проблемы:

• Порванные/ободранные обои, обшарпанные стены с вмятинами и следами небрежной эксплуатации
• Мебель старая, разбитая, шкафы без дверок, поломанные стулья
• Старые дырявые занавески на проволоке
• Старые матрасы, покрытые дополнительным тонким матрасом — «чтобы скрыть пятна», подушки перьевые
• Розетки отваливаются от стен, висят на проводах, выключатели с изолентой; лампы без плафонов
• В некоторых номерах отсутствуют окна, либо окно в крыше, низкие потолки над кроватью
• Кровати неудобные для сна вдвоём, всё очень тесное

Оснащение:

В номерах стандартный набор: двуспальная кровать или две односпальные, холодильник (рабочий, часто большой и исправный), кондиционер (нередко не работает или еле-еле дует), телевизор (многие отмечают нерабочий, особенно пульт; телевизор под потолком — невозможно регулировать каналы), санузел в номере (ванна или душевая кабина).

Удобства:

• Номера для некурящих не предусмотрены. Курят на первом этаже и в холле, что создаёт стойкий запах табака на всех этажах, включая номера.
• Номера с окнами часто выходят на стены соседних домов, вида нет.

Чистота

Общий уровень: от «условной» до «полной антисанитарии».

Проблемы, упомянутые в многочисленных отзывах (>50% гостей):

• Грязь и пыль на поверхностях, липкие столы
• Полотенца в пятнах, застиранное либо порванное постельное бельё
• Номера не убирают весь период проживания (у многих гостей за 5–8 дней ни разу не поменяли бельё, не вынесли мусор, не протёрли пыль)
• В номерах и в санузлах присутствуют тараканы (многочисленные жалобы)
• Чёрная плесень повсеместно в душевых и туалетах, на полу и потолках
• Вонь от канализации и застойной воды
• При дожде вода капает с потолка (протечки крыши)

Положительные моменты (<10% отзывов):

• Некоторые гости отмечали чистоту при заселении
• Ежедневная уборка и дезинфекция (единичные отзывы, контрастирующие с основной массой)

Шум и звукоизоляция

• Шум из коридора/кухни: Отсутствие звукоизоляции от слова совсем. Холл на этаже одновременно является кухней, где до поздней ночи гости шумят, готовят, разговаривают.
• Шум между номерами: не упоминается, но, вероятно, звукоизоляция также минимальна.
• Уличный шум: Район тихий, но над пляжем часто низко пролетают самолёты.

Сервис

Персонал

Общая оценка: Резко неоднозначная, больше в сторону негативной.

Положительные отзывы (20–30%):

• Некоторые гости отмечали вежливость и отзывчивость хозяев, их сына, а также работников кафе. Имя повара кафе — Олег (Алексей), ему выражали особую благодарность за вкусное приготовление блюд.
• Встречали из аэропорта бесплатно.
• Разрешили заехать раньше и выехать позже.

Негативные отзывы (60–70%):

• Хозяин (владелец) — грубый, недружелюбный, не приветствует гостей, отвечает односложно. Часто общается с сигаретой в зубах, в домашних тапочках.
• Администратор на ресепшене (часто это сам хозяин) — хамит, отвечает грубо, не готов решать проблемы гостей.
• На просьбы починить кондиционер, телевизор, устранить протечку — реакции либо нет, либо следует отказ под предлогом «и так сойдёт».
• Отсутствие гостеприимства, впечатление, будто гости — обуза.
• Невыполнение обещаний (например, обратный трансфер).

Качество обслуживания

• Работа ресепшена: Практически отсутствует. Ресепшена как такового нет. Гостей встречает хозяин или его родственники, выдают ключи без объяснений и провожают в номер.
• Решение проблем: Гости жаловались, что администрация игнорирует жалобы на грязь, тараканов, неработающую технику.
• Консьерж-услуги: Отсутствуют.

Проблемы

• Несоответствия: Отель не соответствует фотографиям на сайтах. На деле состояние гораздо хуже.
• Грубость: Оскорбления, хамское поведение хозяина при телефонном звонке и при личном общении. Гостей, решивших отказаться от номера после осмотра, выгоняли с нецензурными выражениями.
• Медлительность: Ожидание администратора на ресепшене, медленное реагирование на запросы.

Конкретные примеры

• Хозяин отказался вернуть деньги за бронь при отказе от заселения по причине антисанитарии.
• Запрошенную стоимость проживания поднимали уже при заселении (например, вместо 1600 требовали 2000 рублей).
• Несоответствие описанию (например, проживание с животными).

Питание

Завтраки

Качество и разнообразие: Сильно разнится от сезона и повара.

• Позитивные отзывы (10–20%): Вкусные, разнообразные, сытные: яичница, сэндвичи, каша, свежие овощи.
• Негативные отзывы (30–40%): Низкого качества — водянистая манка, гречка с «бумажными сосисками», склеенные переваренные макароны без соуса. Стоимость завтрака по меню — 120 рублей, что указывает на его простоту.
• Работа официантов: Некоторых гостей обслуживала грубая и нерасторопная официантка, которая начала подавать с опозданием. Многие хвалят повара Алексея/Олега.

Атмосфера ресторана: Кафе на первом этаже — простенькое, часто в отзывах упоминается как забегаловка.

Другие опции

• Обеды/Ужины: При отеле есть кафе, где готовят шашлык и другие блюда на мангале. Многие гости высоко оценили кухню. Отмечают, что кафе — единственный плюс гостевого дома.
• Рум-сервис: не предоставляется
• Поздние опции питания: Рядом много столовых, закусочных, кафе, где можно перекусить допоздна.
• Бары и напитки: Бар на первом этаже, работает по вечерам, но атмосфера подпорчена запахом курева.

Процесс обслуживания

• Непрозрачное меню, заказы через официантов.
• Температурный комфорт в зале — не комфортно из-за прокуренности.

Инфраструктура и удобства

Бассейн

Самое главное преимущество гостевого дома. Находится на третьем этаже, открытый, небольшой (примерно 3×3 метра), с подогревом воды.

• Температура воды: теплая (24–28 градусов), особенно приятно вечером
• Использование: идеально подходит для детей и любителей окунуться после пляжа
• Чистота: неоднозначно — одни гости хвалят чистоту, другие отмечают грязную воду, запах хлорки, плавающий мусор. Фильтрация, судя по отзывам, работает плохо.
• Время работы: закрывается в 21:00, после чего невозможно забрать свои вещи.

Тренажёрный зал

Не упоминается.

Спа / Wellness

Не упоминается.

Бизнес-центр

Не упоминается.

Прочие удобства

• Общая кухня: на 3–4 этажах. Есть плиты (газовые), микроволновка (не всегда), посуда (старая, сломанная), кастрюли/сковородки. Мебели на кухне мало, стулья старые. Место для курения в холле рядом с кухней.
• Прачечная: Есть стиральная машина, стоимость стирки — 250 рублей. Гостям иногда предлагают постирать самостоятельно.
• Камера хранения: не упоминается.
• Сушилка для белья: Отсутствует — гости сушат купальники возле бассейна (описывается как скользкое, неудобное место) либо на своих балконах/в номерах.

Wi-Fi

• Упоминается редко. Некоторые гости отметили «бодрый вайфай», что свидетельствует о приемлемой скорости. Проблем с подключением гости не отмечали.

Климат-контроль

• Проблемы с кондиционированием: Во многих номерах кондиционеры не работают, либо работают плохо (тарахтят, не охлаждают). В зимний период (ноябрь) гости жаловались на жару от батарей (+30 в номере).
• Отопление: слишком сильное, регулировать невозможно.

Дополнительные платные услуги

• Стирка — 250 рублей
• Трансфер обратно — по договорённости (часто платный или отсутствует)
• Завтрак по меню — 120 рублей (но обычно включён в стоимость проживания)

Важные замечания

• Цена и качество: Неоправданно завышенная цена для предлагаемых условий. Номера стоят 1800–6000 рублей за ночь, что не соответствует уровню комфорта и чистоты. В Адлере за эти деньги можно найти гораздо лучшее жильё.
• Возраст здания: Зданию требуется капитальный ремонт — протекающая крыша, старая сантехника, обшарпанные стены, висящие кабели. Номера в ужасном состоянии.
• Скрытые сборы: Наличие дополнительных сборов не подтверждается, но были жалобы на навязывание доплат за трансфер или повышение цены при заселении.
• Языковые барьеры: Хозяева говорят по-русски, но с сильным акцентом. Проблем с коммуникацией не возникает, если не считать грубости персонала.
• Повторяющиеся темы:
  • Минусы: Тараканы, плесень, грязь, вонь, неработающая техника, хамское поведение хозяина, отсутствие уборки, прокуренность.
  • Плюсы: Бассейн, близость к морю, трансфер из аэропорта, еда в кафе.

Практические советы для гостей

Что учесть перед бронированием:

• Не доверяйте фотографиям: На сайтах-агрегаторах фотографии не соответствуют реальности.
• Обязательно звоните заранее: Уточняйте все детали, но будьте готовы к грубости администратора.
• Бронируйте на короткий срок: Останавливаться здесь можно максимум на 1–2 ночи «переждать» или «переночевать». Длительное проживание будет мучительным.
• Проверьте номер при заселении: Не стесняйтесь отказаться от номера при виде антисанитарии, требуйте замену или возврат денег. Хотя, судя по отзывам, возврат денег — редкость.

Рекомендации по выбору номера:

• Просите номера на 2–3 этажах, на верхних этажах может быть душно и жарко.
• Уточняйте наличие окна и вид из окна.
• Избегайте номеров с окнами в крыше — будет тесно и душно.
• Номера подороже (джуниор сьют) могут быть в лучшем состоянии, но гарантий нет.

Советы по безопасности:

• Не оставляйте ценные вещи в номере.
• Будьте осторожны с электроприборами в номере (висящие розетки, оголённые провода).
• Для некурящих: номера могут пропахнуть сигаретами.

Лучшее время для визита:

• Летний период: можно больше времени проводить вне номера, используя бассейн и море
• Не стоит ехать зимой: слишком жарко от батарей и нет вытяжки в номерах

Что взять с собой:

• Свои полотенца, гель для душа, фен (в номерах нет).
• Средства от насекомых (тараканов) и влажные салфетки для уборки поверхностей.
• Затычки для ушей (шум с кухни до ночи).

Как избежать типичных проблем:

• Не рассчитывайте на уборку, будьте готовы сами убирать в номере.
• Не связывайтесь с конфликтами с хозяином — настроение будет испорчено.
• Не питайтесь завтраками, если качество низкое — рядом много недорогих столовых.
• Договаривайтесь о трансфере заранее и письменно, чтобы избежать недопонимания.

Финальный вердикт

Сбалансированное заключение

Основные сильные стороны (3):

• Локация: Очень удачное расположение — близко к морю (5–8 минут пешком), остановки общественного транспорта, магазины, аптека, столовые в шаговой доступности
• Бассейн с подогревом: Главная «фишка» отеля, особенно ценится гостями с детьми. Тёплая вода — рай для вечернего отдыха
• Включённые завтраки и бесплатный трансфер из аэропорта: Несмотря на сомнительное качество еды, сам факт включённых завтраков и трансфера является преимуществом для бюджетных туристов

Ключевые слабые стороны (5):

• Антисанитария и вредители: Повсеместная грязь, чёрная плесень в санузлах, тараканы в номерах, грязные полотенца и постельное бельё. Проблема №1
• Износ и неремонтируемость: Старые номера с разбитой мебелью, отваливающимися розетками, порванными обоями. Крыша течёт. Двери с вмятинами
• Отсутствие уборки и обслуживания: Номера не убираются, мусор не выносится, полотенца не меняются, грязная посуда на общей кухне. Обслуживание со стороны горничных и администрации практически отсутствует
• Хамское и грубое поведение хозяина: Многочисленные жалобы на недружелюбность, отказ решать проблемы, срыв злости на гостей, повышение голоса, невыполнение обещаний
• Несоответствие цены качеству: Стоимость проживания 3000–6000 рублей за ночь абсолютно не оправдана условиями, предлагаемыми в номерах

Пояснение итоговой оценки: Низкая оценка обусловлена преобладанием критических отзывов (>70%) над положительными, а также серьёзностью проблем — антисанитария, вредители, отсутствие безопасности и комфорта, недопустимое для любой гостиницы поведение персонала. Отель не соответствует заявленным трём звёздам, ему можно присвоить максимум 1 звезду. Единственные «лайфхаки», которые спасают ситуацию — бассейн и море рядом. Но всё остальное сводит на нет эти плюсы.

Итоговая оценка: 3.5/10

Разбивка по категориям (0–10):

• Локация и транспорт: 8.5/10 — Максимальный балл за близость к морю и транспортную доступность
• Номера и чистота: 2.0/10 — Критически низкий балл из-за грязи, плесени, тараканов и общего износа
• Сервис: 2.5/10 — Грубость хозяина и отсутствие нормального обслуживания
• Питание: 4.0/10 — Завтраки нестабильного качества, плюс за кафе с шашлыком
• Инфраструктура: 4.0/10 — Бассейн есть, но грязный; кухня есть, но уставшая; Wi-Fi работает, но это исключение
• Цена/качество: 1.0/10 — Соотношение абсолютно неоправданное, гораздо дешевле и лучше можно найти в округе

Рекомендации:

Кому стоит бронировать:

• Только очень непритязательным и терпеливым людям, готовым ради экономии мириться с грязью, тараканами и плесенью
• Студентам и молодым людям, приехавшим тусоваться на море и ищущим место «только переночевать»
• Тем, кто снимает номер на 1–2 ночи (например, при позднем прилёте или перед ранним вылетом) и не планирует в нём находиться
• Любителям пляжного отдыха, которые практически всё время проводят на море и пляже
• Гостям с детьми, которые хотят вечером окунуться в тёплый бассейн (но будьте готовы к грязи!)

Кому НЕ стоит:

• Семьям с маленькими детьми, для которых антисанитария и тараканы недопустимы
• Требовательным туристам, привыкшим к комфорту и нормальному сервису
• Тем, кто не переносит табачный дым — везде будет вонять сигаретами
• Людям со слабым здоровьем — плесень и грязь могут вызвать аллергию и проблемы с дыханием
• Гостям, которые ценят безопасность — висячие розетки и провода представляют опасность
• Любителям тишины и уединения — шум с кухни до ночи, общая атмосфера «гетто»
• Тем, кто планирует длительный отдых — испортите себе всё впечатление от отпуска

Гостевой дом «Давзар» — живой пример того, как агрессивный маркетинг и удачное расположение могут привлекать гостей, но реальность разочаровывает. Мы не можем рекомендовать этот отель никому, кроме самых отчаянных и неприхотливых туристов. Если есть возможность — лучше переплатить 1000–2000 рублей за ночь, но жить в нормальных условиях без риска для здоровья и нервов.